Текущий ремонт осуществляется на основании утвержденного общим собранием годового плана работ по текущему ремонту общего имущества. Работы непредвиденного характера (аварийные работы), необходимость выполнения которых может быть вызвана обстоятельствами, которые до начала каждого года действия договора Управляющая организация не могла разумно предвидеть выполняются без соответствующего решения общего собрания. К таким работам относятся работы по ликвидации аварийных ситуаций, возникших в связи со стихийными бедствиями, по ликвидации последствий вандальных действий, связанные с надлежащим содержанием общего имущества, и в других аналогичных случаях, угрожающих безопасности многоквартирного дома, как объекта капитального строительства, безопасности жизни и здоровью проживающих.
Работы аварийного характера осуществляются на основе территориальных сметных норм и территориальных единичных расценок.
Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В перечень работ по ремонту жилья входят следующие виды работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома:
По содержанию фундаментов
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы.
Стены и фасады
- герметизация стыков со стороны лестничных площадок;
Крыши
- устранение неисправностей рулонного покрытия кровли (устранение течи). Замена повреждённого покрытия вент каналов.
Оконные и дверные заполнения
- смена и заполнение отдельных элементов и заполнений;
Лестницы, балконы, козырьки над входами в подъезды
- замена или восстановление отдельных участков и элементов металлических ограждений лестниц и мелкий ремонт балконов и козырьков.
Внутренняя отделка
- Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах.
Центральное отопление
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы отопления.
Водопровод и канализация
- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей систем канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Электроснабжение и электрические устройства
- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов.
Вентиляция
- смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
Указанный перечень не является полным и утверждается собранием собственников.
К системам (центральное отопление, водопровод и канализация) относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке в пределах границ эксплуатационной ответственности.