Содержание помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (уборка мест общего пользования) – периодичность уборки может быть изменена решением общего собрания собственников, соответственно в некоторых домах наших жилых комплексов могут быть отличия.

В перечень работ по уборке лестничных клеток и мест общего пользования, относящихся к нежилым помещениям, входят следующие виды работ:

- уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки – 5 раз в неделю.
- подметание лестниц (запасной выход) - 4 раза в месяц (по графику).
- влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), - 2 раза в месяц (по графику).
- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 2 раза в месяц.
- обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода - 2 раза в год
- мытье холлов и лестничных площадок первых этажей –5 раз в неделю.
- мытье лестничных площадок, полов перед лифтами и межквартирных коридоров (при обеспечении доступа) со 2-го по последний этажи - 2 раза в месяц (по графику).
- мытье пола кабины лифта – 5 раз в неделю.
- мытье входных и межэтажных дверей, стен - 2 раза в год.
- уборка подвальных помещений - 1 раз в год.
- уборка мест общего пользования (лоджии, приямки) – 5 раз в неделю.
- влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 2 раза в месяц.
- мытье окон – 1 раз в год.
- уборка крыши – 2 раза в год.

В перечень работ по уборке лестничных клеток и мест общего пользования, относящихся к нежилым помещениям, входят следующие виды работ:

- уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки – 5 раз в неделю.
- подметание лестниц (запасной выход) - 4 раза в месяц (по графику).
- влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа) - 2 раза в месяц (по графику).
- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта – 2 раза в месяц.
- обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода - 2 раза в год
- мытье холлов и лестничных площадок первых этажей –5 раз в неделю.
- мытье лестничных площадок, полов перед лифтами и межквартирных коридоров (при обеспечении доступа) со 2-го по последний этажи - 4 раза в месяц (по графику).
- мытье пола кабины лифта – 5 раз в неделю.
- мытье входных и межэтажных дверей, стен - 2 раза в год.
- уборка подвальных помещений - 1 раз в год.
- уборка мест общего пользования (лоджии, приямки) – 5 раз в неделю.
- влажная протирка подоконников и отопительных приборов – 2 раза в месяц.
- мытье окон в местах общего пользования – 1 раз в год.
- уборка крыши – 2 раза в год.

В перечень работ по уборке внутри дворовых проездов, детских площадок и придомовой территории входят следующие виды работ:

Содержание в зимний период: с 01 ноября по 31 марта:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в день.
- сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде - начало работ непозднее 2-х часов после начала снегопада.
- подметание снега внутри дворовых проездов и тротуаров (механизированная) – по необходимости.
- удаление наледи - при образовании.
- посыпка территории противо гололёдными материалами - по мере;
- очистка территории под скребок – не менее 1 раза в сезон.
- перекидывание снега и скола после механизированной уборки – по необходимости.
- уборка мусора с газонов и детских площадок – 6 раз в неделю.
- очистка урн от мусора – 6 раз в неделю.
- сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек - по мере образования.

Содержание в летний период: с 01 апреля по 31 октября:
- подметание территории, внутридворовых проездов и тротуаров в летний период – 6 раз в неделю.
- уборка детских площадок – 6 раз в неделю.
- уборка газонов – 6 раз в неделю.
- выкашивание газонов – по необходимости, но не менее 4 раза в сезон.
- уборка скошенной травы – 4 раза в сезон.
- очистка газонов от опавшей листвы – по необходимости.
- окапывание кустарников – 1 раз в год.
- очистка урн – 6 раз в неделю.
- мытье урн - 1 раз в месяц.
- полив газонов - по мере необходимости.
- очистка территории от песка после зимней посыпки – 1 раз в год.

Услуги, работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов включают в себя:
- обеспечение технической исправности лифтов путём выполнения регламентных работ в соответствии с Правилами и нормативно-технической документацией, в том числе завода-изготовителя;
- принятие мер по сокращению внеплановых простоев лифтов, вызванных эксплуатационными отказами;
- обеспечение сохранности технической документации на лифтовое оборудование, своевременно производить записи в паспортах лифтов о замене основных узлов и деталей, изменениях в электрических схемах;
- участие в комиссиях при возникновении инцидентов, аварийных случаев, умышленной порчи, хищении лифтового оборудования и составлении актов;
- смазка, чистка, наладка и регулировка деталей, узлов и агрегатов лифтового оборудования;
- периодическое техническое освидетельствование лифтов, проведение испытаний сопротивления изоляции и защитного заземления на лифтах;
- проведение измерений полного сопротивления петли «фаза-нуль» на лифтах;
- страхование ответственности при эксплуатации лифтового оборудования;
- аварийно-диспетчерское обслуживание.

Работы осуществляются специализированной организацией, имеющей допуски на работу с имеющимся типом оборудования.

 а) прибор учёта электрической энергии
- работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета;
- ежемесячное снятие показаний с приборов учета и передача информации ресурсоснабжающей организации.
б) ИТП и приборы учёта тепловой энергии (горячей воды)
- Работы и мероприятия по эксплуатации и обслуживанию общедомового прибора учёта тепловой энергии (горячей воды) осуществляются специализированной организацией.
- контроль технического состояния работоспособности оборудования;
- проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счётчиков.
- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (подсчетчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;
- подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учёта тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.
в) прибор учёта холодной воды
- контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр);
- проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счётчиков.
- планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (подсчетчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств;
- ежемесячное снятие показаний с приборов учета и передача информации ресурсоснабжающей организации

АППЗ – это аварийная противопожарная защита (пожарная сигнализация)

Услуги, работы по содержанию и техническому обслуживанию АППЗ включают в себя:
- Обследование оборудования и механизмов – ежемесячно.
- Устранение неисправностей (поломок), возникших в процессе эксплуатации – по мере необходимости
- ежегодное освидетельствование противопожарной системы (выполняется специализированной организацией);
- техническое (профилактическое) обслуживание противопожарной системы, в частности: перекатка пожарных рукавов (выполняется специализированной организацией);
- испытание лестниц и ограждений кровли.

ПЗУ – расшифровывается как переговорно-замочное устройство или наши привычные и всем знакомые домофоны. Они устанавливаются на входных дверях парадных многоквартирных домов (МКД).

Услуги, работы по содержанию и техническому обслуживанию ПЗУ включают в себя:
- Осмотр и обследование оборудования и механизмов – ежемесячно.
- Устранение неисправностей (поломок), возникших в процессе эксплуатации – по мере необходимости.

Услуги, работы по содержанию и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения включают в себя:
-контроль технического состояния и работоспособности оборудования (профосмотр):
-проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации;
- текущий ремонт видеокамер, серверов, источников питания.

а) центральное отопление:
- консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических помещениях и элеваторных узлах;
- регулировка и набивка сальников;
- уплотнение сгонов, их ремонт и замена (при необходимости);
- очистка от накипи запорной арматуры;
- испытание систем центрального отопления;
- отключение радиаторов при их течи;
- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
-испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (безразборным методом);
- промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
- слив воды и наполнение водой системы отопления;
- ликвидация воздушных пробок;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участка трубопровода до 1 метра; (не более 10 метров трубопровода в течение 1 года)
- ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры; (не более 10 элементов в течение 1 года)
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
- утепление трубопроводов в технических помещениях до 1 метра (не более 10 метров трубопровода в течение 1 года).
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов;
- уплотнение сгонов их ремонт и замена (при необходимости);
- промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
- промывка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- проверка исправности канализационной вытяжки (при необходимости);
- прочистка канализационных стояков (при засоре);
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- откачка воды из подвалов при ликвидации аварий;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков.
- контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

в) техническое обслуживание электрооборудования:
- прочистка клемм и соединений в групповых щитах и распределительных шкафах;
- проверка заземления электрооборудования;
- замена перегоревших лампочек;
- ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- снятие показаний групповых электросчетчиков;
- проверка заземления оборудования;
- замена неисправных участков электрической сети (при необходимости); (не более 10 метров в течение 1 года)
- замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах (при выходе из строя);
- замена плавких вставок в электрощитах (при необходимости).
г) техническое обслуживание конструктивных элементов зданий:

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов
- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений
- проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
-признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
-коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
-при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
- проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации.

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов.
- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
- выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ;

4. Крыши и водосточные системы:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;(кроме замены)
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
- проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на техническом этаже
- проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- закрытие слуховых окон, люков и входов на тех. этажах и в подвалах;
- укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен;
- промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- проверка исправности оголовок дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
-проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

5. Оконные и дверные заполнения:
- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в оконных заполнениях; (не более 10 кв.м. за 1 год)
- укрепление и регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; (кроме замены)
- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; (кроме замены)
- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- укрепление оконных и дверных проемов. (кроме замены)
- утепление оконных и дверных проемов.

6. Стены и фасады:
- удаление элементов декора представляющих опасность
-снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
-укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.

7. Внешнее благоустройство:
- укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- протирка указателей;
- погрузка и разгрузка травы, листьев, веток.
- агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
- восстановление газонов, посев травы.

8. Работы по дезинфекции и дератизации:
Согласно санитарным правилам СП 3.5.3.664-96 в зданиях и помещениях, являющихся местами проживания людей, осуществляются следующие дератизационные мероприятия по защите от грызунов:
- ежемесячное проведение обследований подвалов домов с определением степени заселенности грызунами, видового состава и периодичности появления;
- проведение внепланового обследования по заявкам;
- размещение отравленной приманки для истребления грызунов;
- сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки;
- сбор и уничтожение трупов павших грызунов в течении недели после обработки;
- проведение истребительной дезинсекции по уничтожению насекомых согласно заявкам.